Все еще ржавый пояс. Перспективы локации у реки Екатерингофки



Территория на пересечении реки Екатерингофки и Обводного канала знала разные времена — здесь была и загородная резиденция Екатерины I, и депрессивная промзона. Сейчас девелоперы приглядываются к достаточно перспективной локации, но проектов единицы.


Территория ведёт свою историю с петровского времени, когда эту землю в устье реки Пётр I подарил своей жене. Здесь был построен Екатерингофский дворец и отведенные их дочерям окруженные парком усадьбы "Анненгоф" и "Елизаветгоф".

Об этом сообщает Руспрес


К концу XVIII века императорская резиденция стала постепенно приходить в запустение, парк передают городским властям, и он становится местом прогулок простой публики. Тем более что вокруг, вдоль Обводного канала, идёт активное промышленное строительство. В 1924–м дворец сгорает, его сносят и продают, но парк остается. Правда, естественным образом советские власти меняют его название — так, в 1933 году его переименовали в Парк имени 1 Мая, а в 1948 году — в Парк имени 30–летия ВЛКСМ.


Непростой участок


Несмотря на наличие крупного парка, хорошую транспортную доступность — рядом станция метро "Нарвская" и выезд на ЗСД, — локация пока остается недооцененной девелоперами.


Как говорят эксперты, исторически она не привлекала девелоперов из–за соседства с промышленной зоной. Но нельзя сказать, что территория совсем не развивается. Точечные проекты все же присутствуют. К примеру, к сдаче готовится ЖК "Панорамы залива" (СК "Альянс"), в районе Двинской улицы также анонсирован новый жилой комплекс от тюменского застройщика "Страна–Девелопмент". "При этом мы видим, что проекты в данной локации реализуют небольшие девелоперы или те, кто только выходит на рынок Петербурга, поскольку им будет сложно конкурировать с крупными компаниями в более престижных локациях", — говорит Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. "Территория вдоль Екатерингофки — один из самых непростых участков для редевелопмента. Прогулка там формирует понимание, почему серый пояс ещё называют "ржавым". В настоящий момент заводов и предприятий разных классов опасности вдоль реки гораздо больше, чем новостроек", — утверждает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК "ПСК".


Распутать клубок


По мнению аналитиков, для развития территории необходима слаженная работа сразу трёх сторон: Смольного, девелоперов и владельцев действующих предприятий. Например, недавно комиссия по подготовке изменений в Генплан отказалась перевести производственный участок на Лифляндской улице в зону жилой и общественно–деловой застройки. Отдельная сложность в том, что промышленные предприятия не готовы переносить производство в другую часть города — ввиду нехватки средств либо просто в силу привычки.


Источник: “https://www.dp.ru/a/2020/02/25/Vse_eshhe_rzhavij_pojas”